为什么说住房短缺是个伪命题？-中国2012年空置房是多少

如果有一天，人们不再相信房价会继续上涨，结果会怎样？虽然这种情况目前还不会出现，但权威人士早讲过了，房价“不可能涨到天上去”的。

既然房价总有一天会掉下来，那我们有必要考虑这件事：目前手中大量的房子该如何处理。

有些人持有房子已经有些年了，有些人则刚刚入市，房价上涨的行情中，他们在不同的价位接盘，但房价一旦下跌，他们就有可能在同一价位抛售。

问题是，这些房子能抛售给谁？刚需们一套房就够他们受的了，投资者吃不到差价自然也不会接盘。大炮说，“为了维持房价，要炸掉房子，但房价进入下跌通道时，人们只会认为炸掉的是“一堆砖头和钢筋混凝土”，而不会认为是给人居住的房子。也就是说炸掉也难以改变房价下跌的势头。

中国目前房子总量有多少？

按照有关机构统计，平均每个家庭已经拥有一套住房了。从总量上来看，我们已经不缺住房，不用大规模发展住房租赁都可以满足住房需求。

但住房结构性短缺十分明显，一线城市由于投资者购买了大量房产使得房价奇高，很多刚需承当不起普通住宅的价格，只能选择类似迷你公寓的产品。这类房子目前也面临被限购的风险。

而在其它城市，由于长期依靠固定投资来刺激经济增长，商品房累积了大量库存。开发商不愿意降价，购房者买不起，就这样僵持着。

其实说住房短缺，也是个伪命题。

2012年北京官方数据显示，全市住房中套数为1320.5万套，其中空置房381.2万套，房屋空置率高达28.9%。当年北京总人口为2069万人（数据来源：国家统计局），这意味着不到两个人就拥有一套住房。而经过了4年多的发展，北京总人口增加了约100万人，即使住房总量维持在2012年的水平，也是平均1.64个人就拥有一套住房。

实际上我们的住房总量足够了。但我们目前仍然需要“抢房”，因为本该属于我们用来居住的房子，被炒房者当做资产储备买走了。

之前我曾写过一篇文章《在北京 手握三套房以上的有多少人？》这里的“人”，我定性为“一对夫妻”，大家普遍认为，这样的情况不多。由此可见，商品房的集中度非常高。普通人要么买不到房，要么背负巨额房贷，而那些少数手握多套房产的人则以房子为本钱开展抵押再投资。总之房子在他们手中已经成为高效的杠杆。

如果有一天，人们不再相信房价会继续上涨，那些租房人群会选择接盘么？没有人能回答，唯一可以确定的是，竞争绝对不会在购房者和炒房者之间进行，而是在炒房者之间进行，

不是竞争买房，而是竞争卖房。

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