上海134个板块最新房价地图-上海均价多少

大宁金茂府已经过15万/㎡了！

朋友圈里一度刷屏，且不管这个价格的真伪，作为北上海的扛把子，大宁金茂府在不断刷新大家对于大宁板块认识的同时，已经隐隐成为

板块的价格锚点

这本无可厚非，但是在目前市场并不明朗的情况下，很多购房者似乎迷失在了「豪宅」的成交价格中

板块的价格锚点应该是多少？

一房一万以

「2021年板块均价」为基础，制作了上海板块价价格锚点地图

大家可以看看板块“真实”的价格锚点，以及同一价格锚点的板块，都分布在哪里？

希望对大家的买房有帮助！

说明：板块房价是指板块内所有二手住宅市场价均值，数据截止到2021年底；本文中提及的价格都是板块房价，后文不再重申

我们可以很明显看到，以外环线为界的“

红色

”聚集，哪里是高地、哪里是洼地，一目了然！

当我们聚焦到外环内，浦东和浦西几乎是平分秋色，而且，浦东的板块都比较大，如果继续细分，浦东的价格

可能

已经超过浦西了！

当然，上海地倾西南在板块房价地图上也得到了印证，下面一房一万为大家制作了不同价格锚点板块的分布地图：

价格锚点：12万/㎡以上

均价在12万/㎡以上的板块，只有4个！

浦西2个，都是

传统市中心板块

，浦东2个，

都是新兴崛起的板块！

尤其是前滩，是整个上海板块价格锚点最高的

值得注意的是：这4个板块在「上海板块置业天梯图」中，也是排在TOP4的

价格锚点：10-12万/㎡

如果说在上海楼市的金字塔尖（12万/㎡以上），浦东还能跟浦西掰掰手腕，

那么在10-12万/㎡这个阶段，浦西完胜

传统市中心板块在这个段位，占据主力地位，除此之外，滨江沿线板块的表现，也可圈可点！

值得注意的是：

虹口、普陀

整体缺席

价格锚点：8-10万/㎡

在8-10万/㎡这个价位段，虹口、杨浦、普陀开始出现，基本集中在内环内

我们可以看到：

徐汇、长宁中环≈虹口、杨浦内环

；大宁板块的价格超过了不夜城板块

城市生长的方向与板块的更迭，在价格上表现的非常清楚

价格锚点：7-8万/㎡

价格来到7-8万/㎡，外环板块开始进入视线，

张江、华泾、南站、七宝

，这些板块甚至都超过了很多中环板块

这个时候，不少朋友会发觉：

宝山还没出现

价格锚点：6-7万/㎡

徐泾，作为一个外环外板块，虽然排在这个价格段的最后一名，但是这已经很能说明上海的楼市格局

同样如此的还有浦东的唐镇，他们的对手大都是外环内的板块，甚至是中环内板块

价格锚点：5-6万/㎡

终于是来到了宝山的主场，上大、共康、淞南，外环内的地段加上这样的价格，你应该能知道为什么宝山一直以来受到刚需的喜爱

吴泾板块，应该是这个价格段距离市中心最远的板块了，但是在紫竹产业的带动下，依旧可以与一些外环板块并驾齐驱，

产业对于楼市的带动作用，可见一斑！

价格锚点：4-5万/㎡

五大新城姗姗来迟，松江新城、嘉定新城（马陆板块）出现，这个价位段表现比较亮眼的：浦江、江桥、南翔、淞宝、九亭、马桥、曹路板块

价格锚点：4万/㎡以下

上海134个板块中，有44个板块的价格低于4万/㎡

，这意味着，预算在400万左右，在上海依然可以有比较充裕的选择

在这个价格段，地段开始成为优先因素，距离是市中心的距离，甚至是产业、轨交等等

总结

最开始讲到的大宁金茂府价格超过15万/㎡，而大宁的板块价格只有约8.5万/㎡，这中间的差距，其实就是一个板块的真实底色

对于每个购房者来讲，看到不同板块的价格梯度，可能有助于更好地选择板块和调整置业策略

希望对大家有所助益！

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