上海106亿成交10宗地格力三湘高价两度刷新地王-上海首创正恒置业有限公司

观点地产网

年末各地已经掀起推地高潮。12月24日，上海土地市场推出12幅地块，最终10幅地块顺利成交，总成交价达106.4亿元。

10幅地块总出让面积30.87万平方米，起始总价近70.3亿元，包括前滩首次挂牌入市的5幅住宅用地，松江永丰街道、方松街道2幅宅地，工业区1幅商办地块，青浦区盈浦街道1幅宅地以及闸北区1幅商办用地。

据悉，此次土拍吸引了格力、九龙仓、大名城、首创、中铁、恒基、三湘、华润、陆家嘴、新鸿基、招商等14家企业参与了现场竞拍。最终10幅地块累计吸金106.4亿，其中，首进上海的格力地产与三湘接连高溢价拿地，两度刷新上海单价地王纪录。

从区位看，上述两宗地都位于当下最受关注的前滩区域。其中，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块在上午率先出让，该地块东至高青西路，南至晓会路，处于一线滨江位置，起始楼板价达到29000元/平方米。

进入竞拍环节后，包括恒基兆业、大名城、三湘、格力地产等多家房企纷纷举牌，竞价阶段一度上调至2000万元。最终珠海国企格力地产以16.14亿元摘牌该地块，楼板价65832元/平方米，溢价率达127%，刷新上海单价地王纪录，首次进入上海布局。

不过，格力地产拿下的单价地王在数小时之后即被三湘股份超越。同日下午的土拍中，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块由三湘股份竞得，成交楼板价高达楼板价66629元/平方米，溢价113.8%。

该地块东至芋秋路，南至晓会路，西至桐晚路，北至前滩大道，出让面积13965.3平方米，容积率2.0，位于格力地产前滩32-01地块的西侧，起始楼板价已高达31170元/平方米，是此次前滩5幅地块中起始楼板价最贵地块。

三湘股份相关人士在地块成交后向媒体透露，公司准备在前滩区域打造地标性高端住宅，该地块价格在公司的预料之内。有上海业内人士指，该地块未来售价保守估计可到12万/平方米。

资料显示，上海前滩国际商务区位于黄浦江南延伸段，北面是世博后滩拓展区和耀华地块、西临黄浦江和徐汇滨江地区，沿黄浦江岸线长约2.3公里，总面积2.83平方公里。

“从该地块周边的板块看，很多高端物业集中在地块对面的徐汇滨江板块，所以在此打造高端项目，能够有遥相呼应的效果”，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，地王地块未来存在增值空间，关键在于如何控制未来的开发成本，进而捕获更大的溢价空间。

除去上述格力和三湘两幅地王地块，此次土拍整体特点同样是高溢价成交，万科、江苏新城、首创竞得地块均有溢价。

其中，上午刚刚高价抢地的格力地产下午继续举牌，以14.5亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块，溢价率92.5%，楼板价53905元/平方米。至此，格力在上海已有两个项目。

前滩地区最后两宗Z000801编制单元52-01地块和Z000801编制单元46-01地块则分别由上海鸿淮置业有限公司和上海鸿霈置业有限公司以13.24亿和5.61亿总价摘牌。

此外，上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块，楼板价11019元/平方米，溢价率22%。上海首创正恒置业有限公司则以9亿元竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块，楼板价13006元/平方米，溢价率62.58%。

而松江区永丰街道H单元30-02号地块由江苏新城地产以2.34亿元竞得。上海市北高新集团10.5亿拿下闸北区市商办地块，上海同联制药有限公司联合体以7.62亿元底价摘牌松江工业区东胜港路一号地块。

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