房贷的年龄 (突发！房贷可贷到80岁了)_1

文丨南京开盘

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今天，楼市又曝大消息：杭州某银行规定房屋贷款最长可贷到80岁，也就是说，你可以当「房奴」当到80岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录！

真的难以想象，当「房奴」当到80岁会是怎样一种体验。

据了解，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。

（以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。）

该银行工作人员回复，“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”

而该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

那么，贷款人最长可贷到80周岁，银行的风险又该如何控制？要知道，老年人收入有限，且随着年龄增长生病几率大增，还款能力也会逐年下降。

对此，客户经理解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

据悉，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。而使用这款贷款产品的，基本都是以父母名义买房的人们。

此前，关于放宽贷款年龄的消息也出现过。

2018年4月份，工行已证实：房贷最高贷款年龄延长至70周岁！并且全国的工行都会执行此政策。

一直以来，我国房贷申请人的最高贷款年龄上限是65周岁，房贷的最长贷款年限是30年。

但是，随着人口发展的趋势，以及各年龄段购房需求的不同化，原定的上限65周岁已经无法满足购房者的需要求了。

所以，工商银行将房贷最高贷款年龄延长到了70周岁。

值得注意的是，即使现在起最高贷款年龄有了延长，最高的贷款年限还是不变的，仍然是以原来的30年为上限。

据了解，工商银行此次调整最高贷款年龄主要是为了适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段，尤其是中年以上居民的住房改善性需求，和减轻大众的购房经济压力。

而这次杭州该银行公布的政策，显然在工行之前的做法上，又将最高贷款年龄提高了不少。

据盘哥今天最新调查，南京范围内部分银行的最高贷款年龄普遍偏低。

1、一般情况下，30-35周岁的南京人，可以正常贷款30年，即借款人年龄+贷款期限＜65年；

2、此外部分银行，针对超过35岁（即35-40周岁）的客户的贷款时间也可以达到30年，即借款人年龄+贷款期限＜70年。

据邮储银行的一位工作人员透露，现在邮储银行最高贷款年龄一般男性为60周岁，女性为50周岁。

另外，中国银行的贷款经理说，“现在贷款年龄都是根据客户具体资质来定的。”

总体来说，南京暂未出现提高贷款年龄的现象。不过依照趋势，南京后续可能也会放宽最高贷款年龄，以适应市场环境。

很多人对于杭州某银行的这一房贷新政，解读为房贷政策全面松动的信号。

但相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。尽管如此，随着杭州楼市成交整体趋缓，房贷业务量下滑，利率下行是大势所趋。

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