按揭房转抵押贷划算吗现在(按揭房转抵押贷划算吗知乎)

有如下优势，很划算。

优势一：利息低，能省不少钱

前两年买房的商业贷款基本都在5.8%~6.2%之间，因为当时限购，能拿到房子的贷款相当不容易，而且当时的政策没有现在这么好，现在的经营抵押贷款利率3.6%~4.2%，跟前面的相比，每年能省2%出来。

优势二：每月还款压力小

按揭买房的还款方式基本都是等额本息和等额本金这两种，这两种都有每月本金参与还款所以还款压力自然不小，举例如果贷200万的商业房贷，每个月不含利息的本金就差不多5500多，如果再加上本期利息，将近每个月12000多的总还款压力，而抵押经营贷基本是先息后本的还款模式，每个月只要还利息即可。

优势三：随借随还，提前结清无违约金

前几年刚买的房子如果不满指定期限就提前结清房贷会产生一部分违约金，各家银行都不一样。但是经营抵押贷款提前结清或者提前还部分本金是没有违约金的，可以做到随借随还的效果，非常便捷。

优势四：灵活支用，不用不产生利息

这里指经营抵押贷做在对公通道，如果这笔贷款是以对公的形式申请，资金不需要受托支付，直接进入法人公司的对公账户，如果法人不支取该笔资金，留在账户上是不产生任何利息的，这也商业房贷无法相比的区别。

不划算。按揭贷款利率低于抵押贷款利率。不论是首套房利率还是二套房利率，按揭利率都低于抵押贷款利率。