二层楼房后墙上开设窗户，是否侵犯邻居的合法权益？法院这样判

案例：老赵和老王两家的宅院相邻，老赵家盖二层小楼时，为了采光和通风，便在二层楼每间房屋的后墙上开设了2米*2米的窗户。老王见此情况，便觉得老赵在二层楼后墙上开设窗户侵犯了自己的隐私权，便阻止老赵施工，要求老赵将窗户封死。

后经村委会工作人员调解，老赵同意二层后墙上不留窗户了，用红砖堵封后继续施工。老赵的二层小楼主体完工后，开始装修时，老赵把二层后墙上堵封的后窗捅开了。

庭审时，老赵表示，自己开后窗没有侵犯老王的隐私权，自己盖的二层楼与老王家的宅院中间还隔着2米的后院和三米多高的院墙。二层留后窗也是为了自己的生活起居，考虑到隐私的问题，我们对后窗作了处理，先在后山墙上建了百叶围挡，再在室内将墙体凿开开窗，就是为了对老王的影响降到最低。

您认为老赵在二层楼的后山墙上开设窗户侵犯了邻居老王的合法权益吗？老王能要求老赵将二层楼后山墙上的窗户用水泥、砌砖的方式予以封堵吗？

麒麟普法：随着生活水平的不断提高，农村很多家庭将原先的房屋推倒重盖，很多新盖的房屋最少也是二层起。而农村两家的宅基地相隔并不太远，如果相邻的邻居盖了两层楼，二层楼上的房屋为了通风和采光，就会想着在后山墙上开设个窗口，而后面住的邻居没有新盖房子的话，就会出现上面纠纷。

法律规定，民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。自然人在从事民事活动时应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。而诚实信用原则是民事主体在从事民事活动中应当遵循的重要原则，也是处理民事纠纷中的重要原则。

不动产的相邻的各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等各方面的相邻关系。

本案中，老赵在自家宅院盖二层楼时，因在二层的后山墙上开设窗户，遭到邻居老王的阻拦，两人经过村委会工作人员的调解，老赵为顺利施工同意用砖头将窗口堵封，后又在楼体完工后，房屋装修过程中又将封堵的窗口捅开。

首先，从一般善意人的角度来理解，在村委会调解时，老赵同意用砖头将窗口封堵，也实施了封堵行为。即可以理解为，双方已经达成了封堵窗户的约定。虽然老赵表示只是为了顺利施工而采用砖头封堵，并不是真的想将窗口封堵的意思。但老赵的辩解明显与常理相悖，因老赵曾用实墙将窗口实施过封堵行为，后又在装修房屋时再次开设窗口有违诚实信用原则。

其次，老赵为了房屋的通风和采光，其在二层楼的后山墙上开设窗户的行为，不能侵犯他人的合法权益。两个相邻的宅院，从现场实际情况来看，即使老赵将窗口外面加装了百叶护栏，这种方式也不足以长久性的保证老王的合法权益不受侵害。

最后，考虑到老赵和老王曾就二层楼上开设窗口封堵情况达成过约定，老赵又再次将窗口捅开，该行为有违诚实信用原则。故法院支持了老王的诉讼请求，即要求老赵将二层楼后山墙上外加装的护栏拆除，将二层楼后山墙上所留的窗户用水泥、砌砖方式予以封堵。

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