房地产维修基金？房地产维修基金怎么收

大家好，房地产维修基金相信很多的网友都不是很明白，包括房地产维修基金怎么收也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产维修基金和房地产维修基金怎么收的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 房屋维修基金申请流程及费用
2. 买房维修基金怎么算的
3. 维修基金和房产证有关吗
4. 购房维修基金缴纳标准

房屋维修基金申请流程及费用

申请房屋维修基金的流程：

1、需要由物业管理公司或者是小区内的业主提出使用的建议，并且制定出实施的方案。

2、在申请使用维修基金的时候，需要小区内业主的同意，至少要占总业主人数2/3以上的业主，通过之后才能够继续办理。

3、审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。

4、凭借着相关的资料以及使用方案，向房地产管理部门申请。

5、在实施结束并且通过验收之后，会由专门到银行把维修基金划拨到指定的账户当中。

费用在50-80元左右。

买房维修基金怎么算的

1.商品住宅收费标准

按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2.公有住房收费标准

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。

一问：住宅专项维修资金的用途是什么？

答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二问：共用部位、共用设施设备主要包括哪些？

答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。

三问：住宅专项维修资金的交存范围是什么？

答：1、住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；

2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；

3、已售公有住房。

四问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？

答：1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋）95元/平米；

2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋130元/平米；

3、住宅小区内的非住宅110元/平米。

五问：住宅专项维修资金的交存时间是什么？

答：1、购房人应当在办理房屋交付手续前，交存首期住宅专项维修资金；

2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，交存首期住宅专项维修资金。

六问：住宅专项维修资金交存方式是什么？

答：业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。

七问：住宅专项维修资金如何使用分摊？

答：1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

八问：住宅专项维修资金申请使用程序是什么？

答：1、物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）提出使用申请，拟定改造方案；

2、主管部门现场勘查；

3、申请人组织方案公示，征求受益业主意见；

4、主管部门受理、审核备案；

5、主管部门核核拨工程预付款；

6、申请人组织竣工验收；

7、主管部门核拨工程决算款。

九问：住宅专项维修资金应急使用包括哪些？

答：发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：

1、电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；

2、消防设施设备严重损坏的；

3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；

4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；

5、屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；

6、楼体外立面存在脱落危险的；

7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

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维修基金和房产证有关吗

维修基金和房产证有一定的关联。1.维修基金是指某些公共设施和基础设施的修缮工作所需的预算，而如果这些公共设施或者基础设施归属于某个房产的话，那么这个房产的业主有义务共同出资并缴纳维修基金。2.房产证是国家对房屋不动产所有权人合法权益的确认证明，但同时也包含了该房产的详细地址、登记面积和产权人的共有情况等信息，因此房产证也是维修基金缴纳义务的依据之一。综上所述，维修基金和房产证之间存在一定的关系，房产证是维修基金的缴纳依据之一。

购房维修基金缴纳标准

购房维修基金应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

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