美国人难获得房贷 贷款人不愿卷入房贷市场

尽管经济复苏已进行了6年，美国房产价格也恢复到了泡沫出现前的水平，一些地区的房租水平甚至攀升得更快。

但随着房地产金融业不断受到地产市场崩溃与随之而来的监管的影响，贷款人仍然不愿意卷入住房市场，目前即使是信用最好的借款人也往往难以获得一份贷款去购房。

目前，一般美国人负担得起的价格与实际房屋均价之间的差异，已经大于住房泡沫出现前的水平，而这主要是因为贷款人正在收紧贷款。政府主导的房地美、房利美依然是住房贷款的主要提供者，但已经加强的监管审查政策，迫使贷款人在审核每份贷款申请时要花更多的时间。

从平均水平来看，贷款人如今每月处理的按揭数量，仅为2001年的六分之一。显然美国人不希望再经历一轮房地产泡沫，也不想看到政府的财政资金被用于解决不良贷款问题。但面对部分信誉良好的人无法获得房贷的现状，美国政府必须找到新的政策平衡点。