版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至举报，一经查实，本站将立刻删除。
【推荐】2023上半年新势力房企居然是这几家成都本土地产公司
0
▲ 点击上方关注本号，更多行业内容推送
用欲速则不达来这个成语来形容过去两年的出险房企再贴切不过了。
不少之前迈开步子大干、猛干的房企在这轮调整中被扼杀的体无完肤。
即便能够引进战投或完成重组，出险房企未来的经营情况依然面临较大不确定性。
似乎，被扒一层皮是板上钉钉的事了。
就在部分民营房企被融资、债务重组等压的喘气不过气时，一批曾经名不见经传的房企慢慢揭开了神秘的面纱。
这些名不见经传的房企大举在土拍市场上拿地，风头甚至盖过了龙头房企。
背靠大股东支持、深耕区域发展、强化合作开发，新一批房企势力或许已经呈现在大家面前。
（此处已添加书籍卡片，请到今日头条客户端查看）
01
浙派新势力房企拿地凶猛
从克而瑞公布的《上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》看，浙江房企在拿地方面展现出了极大的热情。
除了大家耳熟能详的滨江集团和绿城中国跻身10强外，方远集团、坤和集团、宇诚集团、建杭置业等跻身前50名。
图片来源：克而瑞
（此处已添加书籍卡片，请到今日头条客户端查看）
优等生代表：绿城中国 滨江集团
作为老牌房企，绿城中国今年在杭州二批次土拍中竞得余杭组团79号地块和临平区昌达路与顺意路交汇西北处地块。
在杭州第五批土拍中，绿城中国幸运的摇中四堡七堡单元地块。
根据滨江集团官微披露，今年上半年，集团通过招拍挂和合作开发，共斩获23宗地块，其中20宗位于杭州，新增货值超750亿元。
从这两位优等生看，逆势补仓的意图十分明显。
新晋民营房企代表：方远集团 建杭置业 宇诚集团
当其他民营房企出现经营困难，导致拿地畏手畏脚时，优等生站了出来，向市场诉说着民营房企并没有倒下，依然活跃在土拍市场。
在新增土地货值30强中，方远集团看点颇多。
方远集团的前身是黄岩山东乡工程队，由陈方春先生在1979年创立。
经过40多年的发展，集团经营领域已包括建筑、房地产、制造业、服务业等多个行业，并跻身全国民营企业500强。
目前，集团旗下房地产板块由方远房地产集团全权负责。
克而瑞数据显示，2022年在台州市场，
方远房产在销售榜和拓展榜上均位居第一，
属于标准的区域深耕型房企。
图片来源：克而瑞
而位居第34位的建杭置业，也是近几年崛起的房企新秀。
公司创始人叫赵建，早期从事高速公路建设、隧道建设，
他于2019年进入房地产行业。
自成立以来，建杭置业一直在浙江省内辛勤耕作，已布局杭州、金华、宁波、丽水、温州等多个城市，开发了30多个项目。
中指研究院数据显示，
2022年建杭置业销售额321.3亿元。
也是说，在短短的3年时间，建杭置业已经完成了从0到300亿的突破。
另据克而瑞数据显示，今年上半年杭州房企销售榜上，
建杭置业在流量金额、权益金额、全口径三个维度均跻身前三。
在拿地上，建杭置业也不逊色。
2022年在杭州获取10宗地块，
很多是位于七堡、奥体等热门区域。
今年2月，建杭置业联合滨江拿下良祥路东玉鸟路北地块，总价约16.1亿元；3月底，建杭置业摘得绍兴市越城区漓渚一宗住宅用地，成交价10.64亿元；6月还与滨江签订了《海曙区HS16-02-32a地块项目合作开发协议》。
探寻建杭置业快速发展的原因，艳姐觉得主要就是四个字“合作开发”。
建杭置业目前有30多个项目，
大部分项目股权占比都在50%以下，
仅有3个项目为100%持股。
另外，建杭置业大部分项目均与滨江集团合作开发，如江晖府、蝶翠迎宾府、绿荷叠翠轩、御滨府等。
通过合作开发，建杭置业快速实现了规模化， 持续扮演黑马房企的本色。
再来看看宇诚集团，它也是一家拥有30多年地产开发经验的老牌房企，总部位于浙江湖州。
集团发展至今已经形成实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、矿业、农产品批发等多业态为主的综合性集团。
今年，宇诚集团持续深耕杭州市场，频频出手拿地。
6月9日，宇诚以总价21.6亿元竞得四堡七堡地块地。
5月23日，宇诚集团21.5亿元通过摇号，幸运摘得余杭区闲林地块。
杭州作为热点二线城市，一直是房企们必争之地。
同时，浙江是民营房企的摇篮，在行业低谷期，能够诞生如此多的新势力房企也十分不易。
更重要的是，这些新势力房企背后均有实业集团的支持。
所以，在资金压力方面，比之前经营不善的房企要小。
（此处已添加书籍卡片，请到今日头条客户端查看）
02
四川、山东、广东
新贵房企崭露头角
除了浙江民营房企在土地市场一展风茫外，其他省份的区域房企也是拿地大户。
川系稳健房企代表：邦泰集团 远达集团
中指数据显示，2023年1-6月，远达房产和邦泰集团的拿地金额分别为42.5亿和25.3亿元，
均位居前五强。
图片来源：中指研究院
具体来看，邦泰今年摘得成都天府新区01号地块、成都郫都区红光街道46亩地块、重庆高新区西永组团L分区L57-1/07地块。
而远达房产则通过摇号拿下成都高新区桂溪街道141.43亩地块，
成交总价高达48.79亿元。
通过上述举动，邦泰和远达将进一步巩固在四川和重庆的发展基石。
与其他川渝出险房企相比，
邦泰和远达早先更注重深耕三四线城市，
如山、遂宁、宜宾、内江、达州、自贡等。
两家房企经营风格偏向稳健，在市场火热之时没有大规模扩张，在市场低迷之时也没有停止脚步，给人一种稳中求胜的感觉。
山东区域房企：海信地产
在克而瑞的土储榜单中，艳姐还发现了一家山东实力房企，海信地产。其今年上半年新增土地货值约44.3亿元，
跻身百强拿地房企。
从拿地的区域看，海信地产也都集中在青岛市。
如5月31日以5.55亿元拿下闫家山地块、5月30日摘得张村河018号地块和崂山区LS0603-018地块。
销售方面，
今年1-6月，海信地产以54.11亿元销售金额位列青岛第一。
取得这样的成绩主要归功于海信君澜、海信依云小镇、海信璞悦、海信盟旺世家等多个项目的热销。
图片来源：克而瑞青岛
官网显示，海信地产成立于1995年，业务布局基本以山东省内城市为主，如济南、青岛、潍坊、威海、东营等。
据企查查显示，海信地产股权来看分别为定向增资201606、76名自然人、海信电子产业控股、青岛境通达城市建设分别持股90%、5.4013%、4.5163%、0.0824%。
也就是说
海信集团控股有限公司为海信地产大股东。
图片来源：企查查
从这层意义看，海信地产是国企控股企业。
虽然在规模比不上万科、保利、中海、华润等，但至少也是国家队呀。
佛山的区域房企：东建集团
位于佛山的东建集团成立于1985年，也是属于老牌房企了。
东建集团的业务板块由房地产、城市更新、商业物业、制造业等构成，其主要项目均位于佛山。
图片来源：公司官网
在拿地上，今年以来，东建集团主要拿下了佛山禅城商住地和佛山南海映月湖地块。
去年房企融资新政颁布后，佛山南海农商银行与当地10家民营房企签订战略协议，
授信总额达200亿元，其中就包括了东建集团。
从拿地和融资来看，东建集团虽为小型区域房企，但其经营稳定性和业务的广泛性还是得到了肯定。
（此处已添加书籍卡片，请到今日头条客户端查看）
03
三因素致助力新势力房企发展
自1998年房地产市场化改革以来，诞生了一批品学兼优的开发商。
但是随着市场规模的见顶以及房企自身经营状况的变化，部分房企出险了危机。
债务危机、项目烂尾、流动性紧张等种种不利因素开始困扰着部分房企。
不过，就是在市场低迷、房企一片哀嚎之下，一些新兴势力房企却异军突起。
纵观这些新兴势力房企，艳姐觉得主要有三方面原因支撑它们的发展。
其一，背后都有大股东支撑
大家都知道房地产是资金密集型行业，具有资金需求大，周转时间长等特点。
之前一些暴雷的房企就是因为缺钱才导致销售下滑、债务危机、资金链紧张，以至于到现在都没法完成重组。
但目前这批新兴房企中，不少是有大股东支持的。
如方远房地产其背后是方远集团、远达房产大股东是远达集团、海信地产大股东为海信集团等。
这一方面体现了大股东综合实力强劲、业务布局广泛，另一方面也体现了大股东比较重视地产行业，能够给予地产板块资金和技术的支持。
两者结合，使得新兴房企的资金压力较小。
其二，新兴房企偏重区域深耕
正如前文所述，方远、建杭、宇诚三家房企的布局偏重浙江省内城市，远达和邦泰的布局则聚焦四川，而海信地产和东建集团则深耕青岛和佛山。
在房地产行业最为拼规模、拼业绩的时候，不少房企大肆扩张，到处拿地，总想在销售榜上占据有利位置。
甚至盲目搞多元化，恨不得全中国人都知道某某房企有多牛逼，业务布局多么完善。
结果，当行业出现调整时，自己一不小心跌落神坛，想再创以前的辉煌可谓难上加难。
但这些新兴房企却持续深耕某一地区，努力在该区域做到精致，做到让外来房企难以企及的市场地位。
其三，部分新兴房企选择合作开发
由于新兴房企整体实力与大型房企有一定差距，所以部分新兴房企选择与老大哥们合作开发。
如建杭置业与滨江集团合作开发了众多项目，方远房产与建发国际合作开发台州青啤厂地块。
通过合作开发，一方面能迅速扩大新兴房企的规模和品牌知名度，另一方面也是合作方对于新兴房企经营情况的认可。
结语
在房地产行业迈入新纪元的时代，我们看到依然有不少实力不俗的房企在默默耕耘。
它们或许是大名鼎鼎的央国企，又或许是无名小字辈。
但没关系，只要在这个游戏圈里，就会有属于自己的一片天地。
旧的不去，新的不来。
这些小字辈房企会是房地产行业不可或缺的底层力量。
版权声明：图文来源于“
地产人言”，
版权归原作者所有，转载需注明来源。
很荣幸和您分享这篇文章！如果您有什么感悟及想法，欢迎评论区留言分享~
想了解更多精彩内容，快来关注“地产人设计圈”
