【推荐】2022深圳或有144新盘入市南山成供应主力军北京颐安房地产股份有限公司

南都讯 见习记者孙阳 几乎每一个关注过2021年深圳土拍的人，都期待着2022年的新房市场能给他们带来惊喜。

回顾2021年，深圳土拍（住宅）合计38宗地，总成交金额959亿元，预计2022年深圳商品房平均毛坯限价5.4万/㎡（剔除深汕合作区），最低1.03万/㎡，最高9.61万/㎡。面粉决定面包，无论是入市价格还是数量方面，2022年的新房市场都令人期待。

深圳人对打新的执着从未消退。过去的一年，尽管深圳楼市整体走势趋于低谷，而打新市场仍热火朝天。南都记者注意到，2021年深圳共成交52417套新房住宅，是自2016年以来的新高，比2020年的45384套还高出近7000套。值得注意的是，据公开资料整理，2021年深圳有36次“日光”，共计33个项目，而这个数字在2020年为30次。

那么2022年打新又有什么选择？据深圳中原研究中心不完全统计，2022年深圳潜在入市项目有144个。到底哪些盘值得打新人重点关注，又有什么样的盘会掀起深圳新一轮的楼市热潮，打新人一定要关注这组数据。

南山将成为2022年新盘供应的主力军

2022年南山潜在入市项目为29个，其中蛇口7个、前海和西丽分别为6个，是供应量较大的区域，这其中包括前海两个位于天健悦桂府旁边的地块，限价9.2万/平，比去年的地块便宜了7000元/㎡，市场的关注度很高。另外前海的前海时代3期、颐湾府二期（更名为颐城栖湾里）热度不减。

值得注意的是，超级网红盘华润城润玺2期最后一栋住宅、深铁懿府三期、半岛城邦五期这些千万级的项目也将在今年推出。

另深业世纪山谷和白石洲旧改一期绿景璟庭两个项目也潜在入市。据了解，这两个项目都靠近白石洲地铁站。其中深业世纪山谷距离白石洲地铁站约800米。

除了以上这些热度较高的网红刚改、改善的项目之外，南山今年还将推出一些小面积住宅。比如南山中心区的正东名苑、西丽的丹华公馆，都有推出小面积住宅，比较适合低总价想上车核心区的购房者。

福田出货量增加，罗湖无可选项目

2022年福田潜在入市项目有15个，这对待开发净土不足5%的福田而言供应量十分令人意外。海德园A区、深圳中心天元、中洲滨海华府二期等项目都是福田的热门项目。

作为对比的是，同为关内片区的罗湖2022却几乎无新盘可选，据了解，亚太·半山樾府目前确定的只有100多套，莲塘的翠苑家园为罗湖区政府的土地整备房屋征收项目，项目没有新增商品房，全部为回迁及人才房。

宝安27项目，沙井/松岗4字头

宝安最受关注的是位于宝安中心区的鸿荣源A004-0175地块，毛坯限价8.55万/㎡，紧邻5号线宝华站，一路之隔就是鸿荣源熙珑湾。据了解，周边的熙龙湾、壹方中心玖誉参考价达到10.08万/平，这个限价相当于指导价的85折，值得期待。

另外宝中还有盛意家园、泰华梧桐聚落花园、都市茗荟二期等五个住宅项目，其中梧桐聚落和盛意家园已是准现房状态，都市茗荟二期建至高层，业内预测上半年较难入市。

2022宝安沙井和松岗回归4字头。其中沙井的特建发A301-0583地块已定案名云海臻府，限价4.61万/㎡，邻近建设中的12号线海上田园南站。松岗的深铁A401-0187地块定名深铁璟城，项目限价4.72万/㎡。

龙岗4字头起，刚需供应主力

龙岗2022年供应量仍然较大，主要集中在坂田、布吉和龙岗中心城。

其中，最受市场关注的是大运的深铁G01063-0264地块，项目临近3号线及在建14号线、16号线大运站，还有规划中的33号线。限毛坯均价5.08万，而隔壁的颐安都会中央四期，去年带装修均价5.56万/㎡实现了“日光”，深铁的项目大概率仍会实现较好的去化。

光明限价盘吸引力较大

光明2022年潜在入市的盘有18个，进入供应高峰期。

值得注意的是，22年光明限价盘有9个，价格在4.22-4.75万，今年这几个限价地块价格颇具吸引力：中海A503-0093地块，有高铁站和13号线光明城站在旁边，附近是龙光玖瑞府；联发A622-0118地块、深铁A641-0029、深业A641-0030地块，三者都在中心区，配套最全。

此外还有金地A631-0115地块，已定案名金地明峯府，是近地铁口物业，但在光明最边缘位置。

龙华民治三个限价盘，7万/平左右

龙华2022年可能入市的盘有17个。据了解，御景华府和卓越柏奕府已拿证，近日即将入市。其中，卓越柏奕府位于大浪片区，靠近地铁，备案均价7.46万/平；御景华府位于观澜，均价约5.2万/㎡，总价区间为327-631万/套。

另外位于民治的3块限价地，价格都在7万/平左右，均近地铁，且周边配套相对成熟，是值得今年打新人重点关注的项目。

7坪山、盐田、大鹏供应较少

坪山、盐田、大鹏2022年待入市项目不多，其中坪山的新盘多集中在了中心区，金尊府三期、和城里二期、花样年旭辉好时光三期，都是坪山中心区的地铁盘。

此外还有两个限价项目，保利G11329-0102地块和深铁G14301-0115地块，位置都还不错。

附总表：

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