【推荐】2021年度济南房屋维修资金使用超163亿增加2516济南市维修基金

经济导报记者 刘勇

近日，济南市住房和城乡建设局所属市保障性住房服务中心，公布了2021年度全市住房专项维修资金年度账单：全年使用支出16348.72万元，同比增加25.16%，主要用在电梯维修、屋面防水、外墙维修和消防设施维修等方面。

数据显示，2021年初住宅专项维修资金结余1623886.2万元，2021年度维修资金交存总额290355.82万元，增值收益总额64634.9万元。全年维修资金使用总额16348.72万元。截至2021年12月31日,维修资金结余总额1962528.2万元，其中商品住宅维修资金1785393.29万元、市直已售公有住房维修资金127837.59万元、省直已售公有住房维修资金49297.32万元。

从使用情况来看，商品房维修资金使用量较上一年度有较大幅度上升，用于维修支出11871.81万元，同比增长38.08%，增加的原因主要有以下几点：一是《民法典》自2021年实施后，调整了维修资金使用业主决策比例，降低了维修资金使用门槛；二是部分维修项目受2020年疫情影响延迟至2021年维修，或2020下半年开始维修，2021年才竣工拨付决算款；三是我市超出保修期的商品房总量与上年相比增加较多，早期建成的商品房已到维修高发期。

相比之下，已售公房与上年基本持平，支用总量4476.91万元，变化不大主要是因为已售公房总量相对稳定，且普遍房龄较老，绝大部分都是多层住宅，共用设施设备较少。

从房屋维修的类型来看，2021年商品房维修资金使用主要集中在电梯维修、屋面防水、外墙维修和消防设施维修等方面，分别占全年使用量的24.52%、22.58%、14.65%、14.52%，四项合计使用量占了全年总量的76.27%。

因已售公有住房均为建成时间较长的老旧社区，已售公房维修资金使用主要用于屋面防水和排下水设施维修，分别占全年使用量的41.31%、46.05%，两项合计使用量占了全年总量的87.36%。

增值收益方面，2021年济南市住宅专项维修资金增值收益总额为64634.9万元。其中商品房增值收益53213.06万元，已于今年1月份全部分配到业主账户，省、市已售公房增值收益11421.84万元，已按规定全部分配到各楼幢账户。

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