广州铝合金门窗安装师傅

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1、广州玻璃幕墙亮家底：总面积191693万平方米，相当于2700个足球场2、新旧对比图，太惊艳了上海“最难改造房型”破解加装马桶的“不可能”3、3月起，南沙、黄埔新交付住宅有新规

广州玻璃幕墙亮家底：总面积191693万平方米，相当于2700个足球场

大洋网讯 玻璃幕墙作为现代建筑技术发展的代表，越来越广泛地运用在高层建筑。在广州玻璃幕墙外立面建筑比比皆是，成为城市的一道风景线。但与此同时，随着使用年限的增长，玻璃幕墙的隐患也逐渐显露出来，由于标准不严、质量不高、维护不力等情况，近年来，广州就发生了多起玻璃幕墙爆裂、脱落事件。

为进一步加强房屋结构安全和玻璃幕墙管理、保障公共安全，今年以来，广州市住建局根据《广州市房屋使用安全管理规定》、《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》，在全市范围内开展在册危房和既有建筑玻璃幕墙安全巡查抽查工作。对全市在册危房、既有建筑玻璃幕墙进行安全巡查，重点巡查抽查在册住人危房，重要大型建筑、人流密集区建筑和有安全隐患的玻璃幕墙。

截至2020年11月20日，市住建局共委派7个巡查小组，累计出动1300余人次，对全市既有建筑玻璃幕墙进行了地毯式的巡查摸查，补充完善全市既有建筑玻璃幕墙基础信息。其中天河、黄埔、越秀三区汇总并整理原有采集数据，重点对荔湾、海珠、番禺区进行基础信息补充采集，其余五区在原有数据基础上整理完善，查漏补缺，健全工作台账。

根据最新统计数据，目前，广州全市既有建筑玻璃幕墙总计5467幢，面积总计1916.93万平方米，相当于约2700块标准尺寸的足球场。

其中，天河区和黄埔区两区的数量最多，其中，天河区共有玻璃幕墙建筑1740幢，玻璃幕墙面积623.4万平方米，占全市总量的31.8%；黄埔区共有玻璃幕墙建筑1112幢，玻璃幕墙面积268.3万平方米，占全市总量的20.3%

市住建还会同市房安所、市更新项目办、市鉴定中心相关人员组成督导组，对各区在册危房和既有建筑玻璃幕墙安全巡查工作进行督导抽查，抽查比例约为2%

据介绍，市住建局已对全市60幢重要大型建筑玻璃幕墙、人流密集区建筑玻璃幕墙进行内业资料检查和外业隐患抽查，并向相关维护责任主体反馈存在的安全隐患，并要求及时整改。

记者了解到，市住建局还组织专家制定“玻璃幕墙日常十必查”手册，督促维护责任主体按照“菜单式”内容进行日常巡查记录，采取围蔽、警示、维修更换等措施消除安全隐患。对全市建筑玻璃幕墙按照建设规模、区域位置、隐患危害程度等情况进行综合分类，并根据分类情况采取对应的检查和监管措施。

广州日报全媒体记者 贾政

新旧对比图，太惊艳了上海“最难改造房型”破解加装马桶的“不可能”

巨鹿路280-288号

是一排沿街百年老式里弄

步行到淮海中路不过10分钟

然而，住在其中的15户居民

多年来却仍在使用手拎马桶

居民们“做梦都想有个抽水马桶”

但这15户居民却因房型问题

一次次错失改造机会

▽

过去20年

区规划部门来调研过

建筑设计单位来勘察过

专家来论证过

最后都没有拿出有效加装方案

……

让生活在“最难改造房型”的居民

住上“新房”

可能吗？

前面是街面，背后是厂房

如何挖出宽度最少两米的化粪池？

70多岁的乔阿婆出生在巨鹿路284号，手拎马桶也用了70多年。

乔阿婆家阳台改造前↓

改造后↓

海沙尔摄

15户居民一直盼着装抽水马桶；但巨鹿路280-288号属于二级以下旧里，为砖木结构，房屋墙体厚度较低、屋外空地狭窄。每一条都是加装马桶要克服的硬伤。过去20年，区规划部门来调研过，建筑设计单位来勘察过，专家来论证过，最后都没有拿出有效加装方案。

2017年初，瑞金二路街道再次酝酿改造方案，历经一年多，几易其稿却难有实质性突破。去年下半年，街道相关负责人再次召集专家、职能部门研判，大家提出：过去受技术手段所限而遇到的难题，如今大部分都有了针对性的解决方法，眼下只有一个关键性问题需要攻克：化粪池的位置。

老里弄房屋加装抽水马桶，必须要先挖个化粪池，污水污物进行中转后再排入市政管道，才不会引发倒灌。但对巨鹿路280-288号这样沿街里弄房来说，却因为没有空间挖化粪池，成为不能改造的最难房型。以巨鹿路280-288号为例，房屋前面就是街面，人行道宽度仅1.8米，背后是厂房，两排房子的墙体间距最窄处只有30厘米。根据测算，化粪池的宽度最少要两米。挖在房屋前后，根本没有空间。

“挖在室外不行，挖在室内行不行？”街道突破常规思维，想到了一个从来没有人用过的办法。经过调研，街道盘整了底楼一间房。经测算，这间房间连走廊长3米、宽6米，刚好符合化粪池的规格要求。项目团队打算将化粪池设在这间房间内。

但方案一出，15户居民有些担心：化粪池放在室内，会不会有味道？项目团队与居委干部走进居民家，一户户向他们解释设计细节、施工方案，告诉他们：以现在的工艺水平，完全可以做到封闭严密，不产生异味。居民这才放心。

由于房屋有上百年历史，向下深挖可能会引发房屋安全隐患。施工队在化粪池施工中采用了隧道挖掘的施工手段——在房屋下做好“围护桩”后再进行施工，确保了房屋安全。

5平米“老破小”

如何腾出1平米装马桶？

化粪池的难题突破了，但具体到每家每户安装，又有着不同的难题。

15间房子构造各异，每户居民生活习惯迥然不同，各家都有自己的“隐忧”：“我家抽水马桶要装在舒服的地方”“楼上马桶不能装在我家饭桌上方”……

改造前后对比↓

海沙尔摄

这些问题绝不可能只用一套方案复制解决。街道选择了最费时费力但最可能施工的做法：针对房型图纸与居民诉求，“一户一策”度身定制施工方案。

二楼有户居民家，是只有5.2平方米的“过道户型”，三面无窗、全暗，房门正对的是仅容一人侧身通过的过道。房间空间太局促，居民只在房间内放了单人床、床头柜和五斗橱。哪里还有安装抽水马桶的地方？

“不要落下一户！”带着这样的想法，项目团队多次上门测量，反复与居民沟通，最后想到了采用榻榻米结合“套中套”的形式：一个角落里装了抽水马桶，大部分空间放置一套定制的“三层榻榻米”，上层是储物空间、中间翻出来是餐桌、下面是塌塌床，节约空间又满足了居民原有的生活需求。

看到项目团队反复打磨的设计方案，这户居民直说：“我家‘老破小’一室户摇身一变，变身都市LOFT设计风格的精致小套间。”为了确保改造后每一户家庭的生活习惯能够尽可能不受影响，设计团队在测量房屋时，特意用影像记录了居民家中的陈设布局现状，在定制方案时，尽量按照居民原有生活习惯进行再设计。

仅有抽水马桶还不够

居民们的更多需求怎么办？

在为挨家挨户设计抽水马桶方案时，15户居民更多的生活窘迫也展现出来。

没有淋浴设施，常年要到外面公共浴室洗澡；公共空间修缮一新了，房屋内部还一塌糊涂；家里空间局促，来个客人都没有地方招待……

乔阿婆家改造前↓

改造后↓

海沙尔摄

一户住在三楼的居民，生活情况最触动人心。70多岁的老两口带着小孙子一起生活，由于家里的楼梯太过狭窄，电冰箱抬不上去。这么多年，因为没有冰箱，老两口不敢买太多吃的，吃多少买多少，非常不方便。

小孙子这几年长大了，成了琴童。家中想买个钢琴却运不上去，成了老两口的遗憾，只好带着孙子在外面租房子住。得知房屋实施抽水马桶改造，老两口很想住回来，他们向项目团队询问：可否把钢琴、冰箱搬进三楼。

为了让老人安心回搬，项目团队与施工队沟通，最终采用移除沿街窗户的方式，把钢琴、冰箱完好无损地运进了三楼。

三楼一户居民家终于摆进了梦寐以求的冰箱与钢琴。海沙尔摄

像老两口一样，居民们都有着更多需求。“仅有抽水马桶还不够，我们还要回应居民对生活品质提升的更多期盼。”街道负责人说。

项目团队重新拿出图纸，一页页翻，一间间“盘”：为每户装抽水马桶的同时配套安装淋浴设施；被装进化粪池的房间铺上地砖，进行装修，成了一个共享公共空间，为居民提供日常会客、活动和休憩功能。

共享空间。海沙尔摄

不少居民都自己出钱重新装修了家里内部。海沙尔摄

如今，再走进乔阿婆家，居住环境已经天壤之别。抽水马桶巧妙地装在了阳台的一角，淋浴设施也一并到位；实木色的地板是她自己亲自挑选的，还有粉刷一新的墙壁、安全结实的室内楼梯。像不少居民一样，乔阿姨还新买了冰箱等电器，把老房子当新房子一样珍惜。

作者：唐烨

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3月起，南沙、黄埔新交付住宅有新规

近年来，黄埔区和南沙区成为了不少广州市民心中最为热门置业选择。为了进一步保证广州市住宅建筑质量水平，落实建设单位工程质量首要责任，从3月开始，黄埔区和南沙区的住宅在交付前，都将由建设单位对每一套住宅组织实施分户验收，验收合格的，按套出具“质量合格证”，做到“一房一证”。

市住建局的相关负责人介绍，质量合格证，是建设单位对住宅质量做出的担保。该举措为广东首创，将进一步为住宅质量保驾护航。

按套出具质量合格证，做到“一户一证”

未按规定分户验收，不得办理竣工验收

按照广州市住建局印发的《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》（简称《通知》），3月1日起，黄埔区和南沙区作为住宅工程按套出具质量合格证试点地区。两区包括商品住宅工程、保障性住宅工程、安置性住宅工程都将落实交付前先行验收和“一房一证”。

按照要求，住宅工程竣工验收前，建设单位应组织施工、监理等单位按套实施分户验收。分户验收须在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，按照住宅交付标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能、使用安全等进行检查验收。实行全装修形式交楼的住宅项目，建设单位应委托第三方机构开展交付前的质量查验评估。未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，不得组织竣工验收。

建设单位在住宅工程竣工验收合格后，应按套编号出具住宅工程质量合格证并加盖建设单位的公章和法人章。住宅工程质量合格证内容应包含工程项目名称和住宅地址、建设单位名称和项目负责人姓名、竣工验收时间和验收结论、住宅售后服务部门名称和联系电话等信息。

住宅工程质量合格证是试点范围内住宅工程交房的必要条件，建设单位在房屋交付时连同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给业主。

也就是说，黄埔区、南沙区的住宅工程交付之前，建设单位都要先行验房，确认没有质量问题，且装修符合标准后，为每一套出具质量合格证后，才能交付。

住建局：质量合格证，是建设单位对住宅质量做出的担保

早在去年9月，国家住建部就印发的《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》，要求求住宅工程交付使用前，建设单位应公开质量承诺书、工程竣工验收报告、质量保修负责人及其联系方式等信息。试行按套出具质量合格证明文件。

此次广州开展新建住宅工程按套出具质量合格证试点，是贯彻落实住建部《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》精神，同时结合广州市住宅工程质量提升专项行动的要求，进一步强化建设单位工程质量首要责任，健全工程质量监管机制，保障购房业主合法权益的实践。

据市住建局质量安全处副处长邓锐强介绍，住宅工程按套出具的质量合格证，是建设单位对其开发、销售、出租（保障房）的住宅工程质量作出的明示担保，用以保证该住宅工程由建设单位按照相关技术规范要求和建设程序进行施工，并经质量验收合格后，交付给消费者使用。具有质量合格证的住宅工程如出现质量问题，建设单位应承担相应的法律责任。

走访：广州已有楼盘试行交付前模拟“验收”

此前举办的广州市精装修住宅质量观摩交流活动上，记者走访黄埔知识城万科幸福誉项目了解到，该项目不但在管理团队、工法工艺、供应商规模等方面优化提升，还在精装修工程完工后，出资聘请第三方专业验房师，进行“模拟验收”，对项目交付产品进行综合评估，形成“一户一档”的验收及整改记录，确保精装修产品高品质交付。

“项目严格落实市住建局的要求，在交楼前要聘请第三方专业机构，进行查验。”据万科幸福誉的项目负责人介绍，“对于项目来说，模拟验收整改阶段，属于精装修最为重要的阶段，人员、时间节点、标准要求，三大指标缺一不可，要求做到责任到人，定时定量定标准完成整改。”在验收标准上，项目也制定了详细的标准。例如整体卫浴的验收，要确保门窗定位尺寸、墙体净空、排水预留点位全部满足安装要求；二次排水口、地面找坡正确，不积水；降板垃圾清扫干净等。

弄虚作假将被记入信用档案

未来或向其他区域复制推广

此外，根据《通知》，建设单位应落实住宅工程项目质量的首要责任，履行管理职责，加强对其他参建各方质量行为和工程实体质量的全过程管控，完善住宅质量治理体系，确保住宅品质。要健全住宅工程售后服务制度，在住宅工程交付使用后，及时受理房屋质量投诉，认真履行保修义务。

《通知》还要求各级住房城乡建设主管部门及其质量监督机构要加强对住宅工程分户验收、竣工验收等工作的监管，对在住宅工程质量验收中弄虚作假、降低标准或在保修期限内未按照相关规定履行保修义务的企业，依法依规严肃查处，并作为不良行为记入企业信用档案。

结合各区实际，督促指导企业落实好住宅工程质量合格证制度，及时总结分析试点工作经验，早日形成可复制、可推广的经验做法。

广州日报全媒体文字记者 贾政

广州日报全媒体图片记者 邱伟荣、骆昌威

广州日报全媒体编辑 李凤荷

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