一平6400元？汕头粤海大厦4楼被执行拍卖

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导读：汕头粤海大厦4楼7套房产，总面积超过3100平方米，起拍总价约1999万，折合每平米单价约6400元。

PART 01

近日，汕头市龙湖区人民法院在某司法拍卖网站上发布拍卖公告，将于2021年8月20日10时至2021年8月21日10时公开拍卖位于汕头市金砂路111号汕头粤海大厦401号至407号房全套房产（以下简称“标的物”）。标的物用途为商业，竣工日期为2015年，终止日期为2053年9月23日（还剩下32年左右）。目前，标的物都已经被法院查封。

标的物明细表

标的物为白坯房，整层除407号房能独立使用外，其余401、402、403、404、405、406号房之间未砌筑分户墙。楼地面为水泥砂浆，内墙面及天花刷白，室内水、电及消防等设施配套齐全。

标的物市场评估价为28561200元，本次拍卖的起拍价设定为19992840元，大约相当于打7折。保证金：3998568元，增价幅度：99964元。

跟大部分司法拍卖一样，该标的物同样存在着无法过户、无法办理房地产产权转移登记等风险，涉及的一切税、费、金（包括应由原产权人人负担的）等均由买受人或承受人承担。

PART 02

位置示意图

标的物所在的粤海大厦，东为天山路，南临金砂路，西临华山路，北为榕江路。地理位置好，交通便捷。周围有龙湖区政府、金海湾大酒店、全球通大厦、建设银行汕头分行、中国银行汕头分行、金龙大厦、万象城、群光广场及多个住宅小区，区域各项市政、生活、商业、教育等配套设施完善。汕头粤海大厦建筑结构为钢混框剪结构，层数为33层。外墙贴花岗岩石板，裙楼为玻璃幕墙，其余配铝合金玻璃窗。

外观还是挺好的

说起汕头粤海大厦，还有一段有意思的过去：它的前身是一座仅建了5层的烂尾楼。其实它的开发商早在1992年就拿到这块地了，而汕头粤海物业开发有限公司也是为了开发这块地而专门注册的公司。后来因为各种问题停工了很长一段时间，直到2012年才正式宣布复工了，并且在2015年竣工交付。

PART 03

以上图片来源于天眼查

另外，查阅相关资料显示，汕头粤海物业开发有限公司目前被法院列为限制高消费企业，曾有过多宗合同纠纷，包括金融不良债权、借款、民间借贷、工程施工、房屋买卖等。同时，该公司的资产也不是第一次被执行司法拍卖了。在网上随便一搜，就能查到很多记录。

结语：在这个地段，6字头的单价并不高，有人敢来“捡漏”吗？

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