【讨论】为啥盐城老城西一直不温不火？？短板制约老城西发展

为啥老城西一直不温不火？？？？短板制约老城西发展，除了城建规划不起眼外，区域楼市热度、房源升值情况也不出彩。（本文所指的城西北片区，主要位于串场河、蟒蛇河、新204国道和皮岔河围合区域，泛指盐城人眼中的“老城西”）

2016年前后，盐城房价经历了一次疯涨，整个楼市成交火热、房价普涨，大多数区域房价翻番，个别热区房价翻两番甚至更多，比如城南聚龙湖板块、城东亭湖新区解放路实验学校板块、城西南吾悦广场片区、高新区科技广场片区……楼市一片“有价又有市”的热闹场景。唯独老城西，相比周边热门区域，区域楼市成交不够火、房价垫底，是主城区名副其实的“价值洼地”。

说它是价值洼地必然有它的短板所在，目前项目的短板主要表现在以下几点：

1、老城西新房稀少，“老、破、旧”民房居多。区域内新房项目有港湾明珠、港湾明珠北苑，都已经销售过半，所剩房源不多。无论是在售房源，还是新房供应来看，房源数量有限，购房者选择空间过窄。2、区域内业态杂乱，不成规模，综合整治难度较大。比如永泰钢材市场、永泰金属市场、城西砂石厂以及零散分布的玻璃、瓷砖、卫浴、铝合金门窗、板材等家装店铺，都集聚于此。3、老城西的教育配套也是制约其发展的短板。长期以来片区内教育资源匮乏，直到2018年九年制先锋实验学校招生，片区教育难题有所缓解，但整个片区供需矛盾仍然突出。正是这些短板，才造成老城西发展受限。

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